సొంత ఇంటి కల స్విస్ జనాభాలో ఇప్పటికీ బాగా ప్రాచుర్యం పొందింది. అయితే, ఈ కలను గ్రహించడం సవాలుతో కూడుకున్నది మరియు దాదాపు తనఖా ద్వారా మాత్రమే సాధ్యమవుతుంది. సంబంధిత వడ్డీ రేటు వీలైనంత తక్కువగా ఉండాలి. కానీ ప్రజలు ఆఫర్‌లను పోల్చడం చాలా అరుదు. బదులుగా, ప్రజలు వారి ఇంటి బ్యాంకుపై ఆధారపడతారు. లూసర్న్ యూనివర్శిటీ ఆఫ్ అప్లైడ్ సైన్సెస్ అండ్ ఆర్ట్స్ నిర్వహించిన ప్రతినిధి సర్వే ద్వారా ఇది చూపబడింది.
స్విస్ జనాభాలో ఎక్కువ మంది అద్దె వసతి గృహాలలో నివసిస్తున్నారు. సగం కంటే తక్కువ వారి స్వంత ఇల్లు. హౌసింగ్‌లోని అత్యంత ముఖ్యమైన అంశాలు (కూడా) చాలా మంది అద్దెదారులకు బాగా కలిసొచ్చినప్పటికీ, ఇంటి యాజమాన్యం మరియు ప్రత్యేకించి ఒకే కుటుంబ గృహం కోసం కోరిక ఎక్కువగా ఉంటుంది. ఇది ఆర్థిక భద్రతను మాత్రమే కాకుండా, భవిష్యత్తులో దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడిని కూడా సూచిస్తుంది. వార్షిక IFZ రిటైల్ బ్యాంకింగ్ అధ్యయనంలో భాగంగా లూసర్న్ యూనివర్శిటీ ఆఫ్ అప్లైడ్ సైన్సెస్ అండ్ ఆర్ట్స్ (HSLU) నిర్వహించిన ప్రతినిధి సర్వే ప్రకారం, మొత్తం 40 శాతం మంది వ్యక్తులు (కొత్త) ఆస్తిని కలిగి ఉండాలనుకుంటున్నారు.
Y మరియు Z తరాలు వేరు చేయబడిన ఇంటి గురించి కలలు కంటూనే ఉన్నాయి
రెండు ప్రధాన సమూహాలు ఉన్నాయి: “డ్రీమర్స్” మరియు “రెండోసారి కొనుగోలుదారులు”. డ్రీమర్స్ వారి మొదటి ఇంటి కోసం చూస్తున్నారు మరియు సంబంధిత ఆర్థిక అడ్డంకులను అధిగమించవలసి ఉంటుంది. వారు ప్రధానంగా Y మరియు Z తరాలకు చెందిన వ్యక్తులను కలిగి ఉంటారు. డ్రీమర్‌లలో మంచి సగం మంది ప్రధానంగా వేరు చేయబడిన ఇంటి కోసం చూస్తున్నారు. పెరుగుతున్న ధరలు మరియు పరిమిత సరఫరా కారణంగా ఆదర్శవంతమైన ఇంటి కోసం అన్వేషణ సవాలుగా ఉన్నప్పటికీ, స్విస్ జనాభా యొక్క సామూహిక స్పృహలో ఒకరి స్వంత ఇంటిలో నివసించాలనే కోరిక లోతుగా పాతుకుపోయింది. “రెండోసారి కొనుగోలుదారులు” ఇప్పటికే వారి స్వంత ఇంటిని కలిగి ఉన్నారు మరియు వారి మారుతున్న అవసరాలను మెరుగ్గా తీర్చగల కొత్త ఆస్తి కోసం చూస్తున్నారు. బేబీ బూమర్‌లు ఇక్కడ మరింత బలంగా ప్రాతినిధ్యం వహిస్తున్నాయి.
సాక్షాత్కారం మరింత క్లిష్టంగా ఉంటుంది
ఈక్విటీ లేకపోవడం మరియు తగినంత ఆదాయం లేకపోవడం చాలా మంది డ్రీమర్‌లకు అతిపెద్ద అడ్డంకులు. దీనికి విరుద్ధంగా, రెండవసారి కొనుగోలు చేసేవారు ఎదుర్కొనే సవాళ్లు ఎక్కువ ఆస్తికి సంబంధించినవి: 60 శాతం మంది అనుకూలమైన ప్రాపర్టీని కనుగొనడంలో ఇబ్బందులను నివేదించారు, అననుకూలమైన ప్రదేశం లేదా తగిన లక్షణాలు అందుబాటులో లేనందున. కేవలం పావు వంతు మాత్రమే ఆర్థిక అడ్డంకులను నివేదించింది. “ప్రస్తుత ఆస్తి యజమానులు తరచుగా తమ ఆస్తులను విక్రయించడానికి ఇష్టపడరని ఇది సూచిస్తుంది. వారు విక్రయించకూడదనుకోవడం వల్ల కాదు, కానీ వారు తగిన ఫాలో-అప్ పరిష్కారాన్ని కనుగొనలేకపోయారు, “అని అధ్యయనం యొక్క అధిపతి ఆండ్రియాస్ డైట్రిచ్ చెప్పారు.
శోధన మరియు ఫైనాన్సింగ్ చాలా క్లిష్టంగా మారుతున్నాయని, ఇది అంచనాలను తగ్గించడానికి దారితీస్తుందని రెండు సమూహాలకు తెలుసు. సగానికి పైగా గృహాలను కోరుకునేవారు వ్యక్తిగత సిఫార్సులు మరియు అవకాశాన్ని తమ కలల ఇంటిని నెరవేర్చుకోవడానికి ఉత్తమ మార్గాలుగా చూస్తారు.
తనఖా: వడ్డీ రేట్లు ముఖ్యమైనవి – కానీ వాటిని ఎవరూ పోల్చడం లేదు
దాదాపు 82% స్విస్ ఇంటి యజమానులు ఇప్పటికీ తమ ఆస్తిపై తనఖాని కలిగి ఉన్నారని మరియు దానిని ఇంకా పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించలేదని సర్వే చూపిస్తుంది. చాలా మంది ప్రతివాదులు (86 శాతం), తనఖా ప్రొవైడర్‌ను ఎంచుకున్నప్పుడు తక్కువ వడ్డీ రేటు ఒక ముఖ్యమైన అంశం. అయినప్పటికీ, చాలా మంది తనఖా కస్టమర్‌లు సమగ్ర వడ్డీ రేటు పోలికలను చేయరు: కొత్త ఫైనాన్సింగ్ కోసం, ముగ్గురిలో ఒకరు ఒకే ఆఫర్‌ను పొందుతారు. పొడిగింపు విషయంలో, రెండింటిలో ఒకటి. అయితే ఆండ్రియాస్ డైట్రిచ్ ప్రకారం, అవగాహన లేకపోవడంతో దీనికి తక్కువ సంబంధం ఉంది. బదులుగా, మారడానికి సుముఖత చాలా తక్కువగా ఉంది: 30 శాతం మంది కస్టమర్‌లకు, వడ్డీ రేటు వ్యత్యాసంతో సంబంధం లేకుండా ప్రొవైడర్లు మారడం ప్రశ్నార్థకం కాదు. “అనేక సందర్భాలలో, హౌస్ బ్యాంక్ ఇప్పటికీ గొప్ప విధేయతను పొందుతుంది, ప్రత్యేకించి మార్పు అదనపు అడ్డంకులతో ముడిపడి ఉంటే,” అని ఆండ్రియాస్ డైట్రిచ్ చెప్పారు.
ముగ్గురిలో ఒకరు నిలకడగా పెట్టుబడి పెడుతున్నారు
జనవరి 1, 2024 నుండి, స్విస్ బ్యాంకులు పెట్టుబడి పెట్టేటప్పుడు తమ కస్టమర్ల స్థిరత్వంపై ఆసక్తిని నిర్ణయించవలసి ఉంటుంది. HSLU నిర్వహించిన మరొక ప్రాతినిధ్య జనాభా సర్వే ప్రకారం, ఇది “ESG ప్రాధాన్యత” అని పిలవబడేది 43%. స్విట్జర్లాండ్‌లో స్థిరమైన పెట్టుబడిదారుల నిష్పత్తి ప్రస్తుతం 34% వద్ద ఉంది. వ్యక్తిగత దృక్పథంతో పాటుగా గ్రహించిన ప్రవర్తనా నియంత్రణ (ఒకరి స్వంత ప్రవర్తన తేడాను కలిగిస్తుందనే నమ్మకం) మరియు స్థిరత్వ సమస్యలపై జ్ఞానం ఎవరైనా స్థిరంగా పెట్టుబడి పెట్టాలా వద్దా అనే విషయంలో నిర్ణయాత్మక కారకాలు అని అధ్యయనం చూపిస్తుంది. ఏది ఏమైనప్పటికీ, సుస్థిరతపై అధిక స్థాయి ఆసక్తి ఉన్న వ్యక్తులు కూడా “ESG” మరియు “SDG” వంటి కీలక కాన్సెప్ట్‌ల గురించి పెద్దగా తెలియకపోవడం ఆశ్చర్యకరం.
బ్యాంకులు కస్టమర్‌లకు స్థిరమైన పెట్టుబడి ప్రతిపాదనలను మాత్రమే అందించినట్లయితే (నిలిపివేయడానికి ఎంపికతో) స్థిరమైన పెట్టుబడిదారుల నిష్పత్తిని గణనీయంగా పెంచవచ్చని అధ్యయనాలు చూపిస్తున్నాయి. ఇది కొంత వరకు స్థిరంగా పెట్టుబడి పెట్టే వ్యక్తుల నిష్పత్తిని ఐదు శాతం పాయింట్లు పెంచుతుంది. ప్రత్యేకంగా నిలకడగా పెట్టుబడి పెట్టే వ్యక్తుల నిష్పత్తి 15 శాతం పాయింట్లు ఎక్కువగా ఉంటుంది. అందువల్ల ఆర్థిక రంగం సుస్థిరత లక్ష్యాల అమలులో ముఖ్యమైన పాత్ర పోషిస్తుంది.
రిటైల్ బ్యాంకులు: పెరుగుతున్న వడ్డీ మార్జిన్లు, అధిక లాభాలు మరియు మెరుగైన సామర్థ్యం
ఈ సంవత్సరం, HSLU మరోసారి అన్ని స్విస్ రిటైల్ బ్యాంకుల బ్యాలెన్స్ షీట్లు మరియు ఆదాయ నివేదికలను పరిశీలించింది. తొమ్మిది కీలక గణాంకాల ఆధారంగా, ఆర్థిక కోణం నుండి “ఉత్తమ” రిటైల్ బ్యాంక్ ఏది అని అధ్యయనం చూపిస్తుంది (అపెండిక్స్‌లోని పట్టికలను చూడండి). మొత్తంమీద, స్విస్ రిటైల్ బ్యాంకుల ఆర్థిక పరిస్థితి చాలా బాగుంది. ప్రత్యేకించి, వడ్డీ రేట్ల పెరుగుదల 2023 చివరి నాటికి ఆర్థిక నివేదికలపై చాలా సానుకూల ప్రభావాన్ని చూపింది. వడ్డీ మార్జిన్ 1.15 నుండి 1.31 శాతానికి పెరిగింది, ఇది ఒక సంవత్సరంలో ఎనిమిది సంవత్సరాల క్షీణతకు దారితీసింది. లాభదాయకత (ఆస్తులపై రాబడి) 9 బేసిస్ పాయింట్లు పెరిగి 0.49%కి చేరుకుంది మరియు నిర్వహణ ఖర్చులను నిర్వహణ ఆదాయంతో పోల్చిన ఖర్చు/ఆదాయ నిష్పత్తి 4.72 శాతం పాయింట్లు తగ్గి 52.82%కి పడిపోయింది.
IFZ రిటైల్ బ్యాంకింగ్ అధ్యయనం 2024
2012 నుండి, లూసర్న్ యూనివర్శిటీ ఆఫ్ అప్లైడ్ సైన్సెస్ అండ్ ఆర్ట్స్‌లోని ఇన్‌స్టిట్యూట్ ఆఫ్ ఫైనాన్షియల్ సర్వీసెస్ జుగ్ IFZ ప్రతి సంవత్సరం దేశీయంగా దృష్టి కేంద్రీకరించే బ్యాంకుల ప్రధాన వ్యాపారాన్ని పరిశీలిస్తోంది. 260 పేజీల “IFZ రిటైల్ బ్యాంకింగ్ స్టడీ 2024″ని ifz@hslu.chలో CHF 290 కోసం ఆర్డర్ చేయవచ్చు. మరింత సమాచారం ఇక్కడ: hslu.ch/retailbanking
